【法拍屋代標流程全解析】從投標到交屋，頂信法拍幫您「零風險」買到市價 7 折好房 🏠
為什麼買法拍屋建議找代標？ 法拍市場雖然利潤豐厚，但隱藏著「無法看屋」、「海蟑螂佔用」、「產權不符」等高風險。頂信法拍以「資產管理」的專業背景，提供從產權調查、精準估價、資金代墊到強制點交的一條龍服務。您只需要負責簽名與搬家，剩下的繁瑣法律程序，全交給我們。
自己投標 vs 委託頂信代標，差別在哪？
| 比較項目 | 自己投標 (DIY) | 委託頂信法拍 (專業代標) |
|---|---|---|
| 產權風險 | 可能標到有租約、凶宅或無法點交的房子 | 雙重過濾海砂、輻射與隱藏租約 |
| 價格判斷 | 盲目加價或出價過低流標 | 大數據精算「標得到又便宜」的甜蜜點 |
| 資金週轉 | 需自備全額，7天內需繳清 | 協助辦理銀行代墊，減輕資金壓力 |
| 交屋處理 | 獨自面對前屋主或佔用人勒索 | 法務團隊全程協調，甚至強制執行點交 |
頂信法拍 6 大黃金服務流程
我們將繁雜的法拍程序，簡化為標準化的六步驟，公開透明：
- STEP 1. 過濾案件
依照您的預算與需求，挑選全台最具增值潛力的優質物件。
- STEP 2. 產權調查
調閱謄本、測量成果圖，排除凶宅、海砂屋及產權瑕疵。
- STEP 3. 精準估價
分析實價登錄與周邊行情，建議您最有利的投標價格。
- STEP 4. 現場投標
陪同或代理前往法院投標。若未得標，完全不收費。
- STEP 5. 代墊貸款
得標後，協助辦理銀行代墊尾款，解決 7 日繳款壓力。
- STEP 6. 包辦交屋
處理搬遷協調、遺留物清理。如果對方不搬，我們會向法院申請強制執行。
別擔心「不點交」！這是我們的強項
一般代標公司只敢做「點交」案件，但頂信法拍專門挑戰高難度。無論是租約佔用、前屋主抗爭或是持分共有，我們都有豐富的實戰經驗與法律手段。我們的目標只有一個：讓您拿到乾淨、完整的房子鑰匙。
❓ 法拍屋代標常見問題 (FAQ)
Q：法拍屋沒得標要收費嗎？A：完全不用。頂信法拍採取「未得標不收費」原則，您可以放心委託我們進行投標嘗試，這是我們對專業的自信。
Q：投標法拍屋需要準備多少保證金？A：通常需準備底價的 20%~30% 作為保證金，以銀行本票形式放入標單。得標後，剩餘的 70%~80% 尾款需在 7 日內繳清。
Q：法拍代墊利息大約多少？會很貴嗎？A：法拍代墊是短期週轉（約 1~2 個月），年利率約 4%~6%（依個人信用）。一旦過戶完成轉為一般房貸，利率就會降回約 2% 起。因為天數短，實際利息支出並不多，是槓桿操作的利器。
Q：如果不幸遇到凶悍的佔用人（海蟑螂）怎麼辦？A：您可以完全不用出面。所有協調、衝突、談判皆由頂信專業團隊代理。我們有合法的法務手段能排除佔用，確保您順利交屋。
Q：法拍屋真的比市價便宜嗎？如何挑選增值物件？A：通常法拍屋約為市價的 6~8 折。頂信團隊會透過「土地價值分析」與「未來都市計畫」來幫您篩選具備增值潛力的物件。
Q：從得標到交屋大概需要多久時間？A：一般點交案件約 1.5~6 個月；若為不點交或需強制執行案件，可能需 4~9 個月。
Q：自己投標跟找代標公司差在哪？A：主要是「風險控管」。自己投標容易誤判價格或標到有租約、無法點交的瑕疵屋。頂信代標提供產權雙重過濾與全程法務支援。