【高難度法拍屋不點交處理】排除租約佔用、遺留物，讓您安心交屋 🛡️
⚠️ 危機就是轉機！不點交物件才是獲利金礦
法拍市場中，「不點交」物件通常比市價便宜 5~7 折，是資深投資客的最愛。一般人不敢碰，是因為害怕遇到「惡意佔用」、「假租約」或「前屋主拒搬」。頂信法拍擁有全台少見的專屬法務團隊，我們將風險轉化為您的獲利，讓您用最低的價格，買到最乾淨的房子。
我們擅長處理的 3 大棘手佔用問題
一般仲介會請您「自行處理」，但委託頂信，我們幫您全權負責到底：
🛡️ 排除惡意佔用 (不明人士)
針對向您索討高額搬遷費的佔用者，我們運用談判技巧與法律壓力，配合警方公權力介入，絕不讓您被勒索。
📄 破解虛假租約 (以租代佔)
許多債務人會捏造「長租約」來阻礙點交。頂信整合專業律師資源，能精準舉證租約無效，並配合律師執行除去租賃權程序，收回房屋。
📦 遺留物與神明桌處理
屋內滿是垃圾或留有祖先牌位？別擔心，我們依循法律程序進行遺留物拍賣與安置，避免後續法律糾紛，交給您一間空屋。
頂信「先禮後兵」標準化處理程序
我們講求圓滿解決，不到最後關頭不輕易動用強制手段：
- STEP 1. 柔性協商與訪視
得標後第一時間，由專員拜訪佔用人，了解訴求並尋求和平搬遷的可能性，降低對方敵意。
- STEP 2. 寄發律師存證信函
若溝通無效，配合合作律師寄發正式法律通告，明確告知法律責任與風險，施加談判壓力。
- STEP 3. 申請法院強制執行
針對頑固佔用者，我們直接向法院聲請強制點交。協調警方、鎖匠與搬家公司到場，合法強制取回房屋主導權。
❓ 不點交與佔用排除常見問題
Q：如果不給搬遷費，對方賴著不走警察會管嗎？A：警察通常認定這是「民事糾紛」而不介入。但頂信法拍透過法院裁定取得「強制執行命令」後，就能合法要求警方到場協助強制點交，這是我們最強的優勢。
Q：法拍屋如果不幸遇到凶悍的佔用人怎麼辦？A：您可以完全不用出面。所有協調、衝突、談判皆由頂信專業團隊代理。我們是您的防火牆，您的個資會被嚴格保護。
Q：遇到「以租代佔」的假租約怎麼辦？A：我們會協助蒐證，並配合律師團隊執行「除去租賃權」之訴訟流程管理。
Q：屋內遺留物（如神明桌、垃圾）怎麼處理？A：遺留物不能隨意丟棄，否則可能觸法。我們會依法律程序進行拍照造冊、公告拍賣或申請法院毀棄處分，確保您接手的是一間乾淨的空屋。
Q：不點交的房子可以貸款嗎？A：大多數銀行不承作不點交案件的代墊款。但頂信有長期配合的銀行與資金管道，能針對優質的不點交物件提供專案融資協助。
Q：處理不點交案件需要多久時間？A：一般案件約 1~6 個月內可解決；若需強制執行，約 6~9 個月。雖然時間較長，但換算您省下的房價（數百萬），等待絕對是值得的。