【房地稅務與節稅規劃專家】房地合一稅 2.0 精算、重購退稅與資產配置 📉
不動產獲利的最大敵人，不是房價而是「稅」！
房地合一稅 2.0 上路後，短期交易稅率高達 45%。頂信團隊結合資深會計師與地政士，為您進行交易前的「稅務試算」。無論是重購退稅、自用住宅優惠，或是資產配置佈局，我們都幫您算得清清楚楚。
您的專屬房產稅務顧問
📉 房地合一稅
稅制判斷、成本列舉與精準試算
🏠 重購退稅
五年內重購規劃，大換小比例退稅
🎁 節稅配置
繼承、贈與規劃與長期資產佈局
房地稅務 QA 知識庫
Q1：法拍屋也要繳房地合一稅嗎？A：要！法拍取得亦視為買賣。但法拍屋有許多隱形成本（如搬遷費、代標服務費、室內裝修費）可以列舉扣除。這部分需要專業單據整理與稅法判斷，才能合法極大化您的節稅空間。
Q2：房地合一稅重購退稅有什麼限制？A：需符合自住、兩年內重購等條件。小換大可全額退，大換小按比例退。且重購後5年內不得轉作營業或出租，否則會被追繳稅款。
Q3：我賣掉房子再買新的，稅可以退嗎？A：符合「自用住宅」與「兩年內重購」等條件可以申請。這需要在買賣前就規劃好戶籍登記、資金流向與產權登記，頂信可提供一條龍規劃。
Q4：繼承長輩 105 年後買的房子，賣掉時可以用長輩當初買的市價當成本嗎？A：不行！這是最大的稅務陷阱。 依法規定，繼承取得的成本認定是「繼承時的公告現值」。這會導致獲利虛胖、稅金暴增。唯一解法是符合「自住滿 6 年」條件（詳見 Q5），即可大幅降低稅負。
Q5：自用住宅 400 萬免稅額條件為何？A：需設籍並連續居住滿 6 年，且無出租供營業使用。獲利 400 萬以內免稅，超過部分稅率僅 10%。這是解決繼承低成本問題的最佳途徑。
Q6：裝潢費可以抵稅嗎？A：可以，但需有發票或收據，且必須是「增加房屋價值且非2年內耗損」的項目（如水電、泥作、固定裝潢）。冷氣、家電、家具等動產通常不能抵扣。
Q7：頂信可以幫忙報稅嗎？A：我們有長期配合的專業地政士與會計師團隊，能針對您的法拍或買賣案件，提供最完整的稅務試算與申報代辦服務。