不動產一直不辦理繼承登記會怎樣？

列管15年後若仍未辦理，將移請國有財產署公開標售。標售後所得價金保存10年，若無人領取則全數撥歸國庫。

有繼承人失聯或拒絕蓋章配合辦理繼承怎麼辦？

可由其中一人先代表申請登記為「公同共有」，避免罰鍰或被標售。後續再透過頂信法務團隊進行裁判分割。

【未辦繼承處理】遺產分割與繼承登記｜頂信法拍 - 專辦繼承系統表、代位繼承、拋棄繼承、遺產稅申報、公同共有分割、台中、彰化、南投、全台代辦

建議先辦理繼承登記確認產權，再以地主身分向佔用人請求拆屋還地或給付租金（不當得利）。頂信團隊可協助代辦與協商。

視繼承人數與財產複雜度而定，一般約需 6 個月至 1 年。頂信法務團隊會協助爭取最有利的分割方案（如原物分割或變價分割）。

您是否收到了地政局寄來的「逾期未辦繼承」通知書？別讓您的權益睡著了！頂信法拍-開發建設結合專業地政士與法務專家，專門處理複雜的家族繼承案件。無論繼承人失聯、或意見不合導致「公同共有」僵局，我們都有豐富的實務經驗協助您。

📜 代辦繼承登記

協助調閱全台除戶謄本、繼承系統表製作。解決文件不齊全、印鑑證明無法取得等產權行政難題。

⚖️ 共有物分割訴訟

針對無法達成協議之遺產或共有物，頂信提供專業的「法律路徑規劃與訴訟流程管理」，配合合作律師團隊執行分割遺產或變價分割程序，協助客戶終止產權內耗，實現資產活化轉身。

Q1：一直不辦繼承會怎樣？會被政府充公嗎？A：會！根據土地法規定，列管 15 年後若仍未辦理，將移請國有財產署「公開標售」，所得價金保留10年後歸入國庫。

Q2：有繼承人失聯或不願配合蓋章怎麼辦？A：可以先由一人代表申請「公同共有」登記，確保產權不被沒收。後續再委由頂信提供「法律路徑規劃與流程管理」，配合合作律師團隊執行裁判分割程序。

Q3：繼承的土地上有被別人佔用怎麼辦？A：建議先辦理繼承登記確認產權，再以地主身分評估資產權利，頂信提供專業的「法律路徑規劃與訴訟流程管理」，配合合作律師執行拆屋還地或不當得利之法律排除程序，並協助進行行政協商。

Q4：長輩留下的債務比遺產多怎麼辦？A：請務必在知悉得繼承之日起 3 個月內，向法院聲請「拋棄繼承」，即可免除債務清償責任。若未拋棄，則適用「限定繼承」。

Q5：公同共有跟分別共有差在哪裡？A：「公同共有」處分需全體同意，難度極高；「分別共有」有明確持分比例，可自由買賣或貸款。我們會協助您將公同共有轉為分別共有。

Q6：只有部分繼承人想賣地，可以賣嗎？A：可以。依土地法第 34-1 條，若同意出售的繼承人「人數與持分皆過半」，或「持分逾 2/3」，即可依法處分整筆土地。

Q7：遺產分割訴訟大概需要多久？A：視繼承人數與財產複雜度而定，程序管理時程一般約需 6 個月至 1 年。頂信提供專業的『法律路徑規劃』，協助客戶鑑定與評估最有利之分割策略（如原物分割或變價分割），並配合律師執行訴訟流程管理。