【農地工廠合法化與袋地通行權】解決土地開發死結，活化資產價值 🏭
您的工廠面臨拆除危機？或是土地沒路走？
台灣有許多隱形冠軍企業，長年受困於「農地違章工廠」；或是擁有一塊「袋地 (無路可通)」導致價值歸零。頂信開發建設團隊專精於「特定工廠登記」輔導與「袋地通行權」訴訟。我們幫您把不能用的地變黃金。
我們如何解決土地與工廠的「死結」？
🏭 農地工廠輔導合法化
- 納管申請： 既有低污染未登記工廠納管。
- 特定登記： 取得特登，免除罰款與斷水電恐懼。
- 用地變更： 最終目標變更為特定目的事業用地。
🚜 袋地通行權與道路爭議
- 通行權訴訟： 主張民法第787條必要通行權。
- 既成道路： 協助舉證既有巷道公用地役關係。
- 產權整合： 收購道路持分，打通土地任督二脈。
頂信土地開發・價值翻倍術
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合法特登：價值提升 50%↑
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打通袋地：恢復市場行情
地主與工廠老闆常見 QA
Q1：申請「特定工廠登記」有期限嗎？A：有！ 納管期限雖過，但改善計畫與補辦特登的窗口依然是關鍵期。錯過這波，未來將面臨即報即拆。
Q2：如果不申請特登，會被罰多少錢？A：未登記工廠若未納管，依《工廠管理輔導法》可處新台幣 2 萬至 10 萬元罰鍰，並得按次處罰，嚴重者將面臨斷水斷電及拆除處分。
Q3：隔壁地主不同意讓我過路，怎麼辦？A：若是「唯一」通道，法律保障您享有「必要通行權」。頂信將提供法律路徑規劃，並整合專業律師資源執行訴訟流程管理，協助您向法院爭取最有利的通行範圍與權益。由法院判決通行範圍配合律師程序，由法院裁定合法通行權益。
Q4：什麼是「既成道路」？可以封路嗎？A：既成道路是指私有土地供公眾通行已久（通常需20年以上），具有公用地役關係。地主雖保有所有權，但不得違反供公眾通行之目的，亦不可隨意封路。
Q5：袋地通行權訴訟需要多久時間？A：這類訴訟涉及現場履勘與測量，一般約需 8 個月至 1.5 年。我們會協助蒐集完整證據（如空照圖、通行歷史），以爭取勝訴及合理的通行寬度。
Q6：農地變更為特定目的事業用地，成本很高嗎？A：主要成本包含回饋金（依公告現值計算）、隔離綠帶設置費及代辦規費。雖然初期投入較高，但變更後土地價值通常翻倍，且可合法永續經營，長遠來看非常划算。
Q7：頂信可以幫忙協調地主買路嗎？A：可以。比起直接訴訟，我們更傾向先進行協議價購或租賃。頂信擁有豐富的談判經驗，能協助雙方在「通行權利」與「補償金」之間找到平衡點。