【花蓮農地分割】破解0.25公頃限制與共有困境
【花蓮農地分割實務】破解 0.25 公頃限制，180 坪農地成功獨立產權 🌾
很多農友或尋找花蓮法拍屋代標的投資人常問：「我的農地只有一百多坪，聽說未滿 0.25 公頃（756坪）不能分割，是真的嗎？」🤔 答案是：不一定！ 關鍵在於你是否找對了「突破點」。 頂信專業服務團隊在花蓮新城鄉的實戰案例證明，只要懂得運用法律例外條款，小坪數農地也能擁有獨立權狀，讓共有資產徹底活化。✨
🔥 實戰專家：頂信土地處分團隊
📂 案件類別：農地共有物分割、法規限制突破、不點交疑難諮詢。
【案件檔案】花蓮縣新城鄉康樂段・農地分割 📝
| 案件地點 | 花蓮縣新城鄉 康樂段 |
| 原始面積 | 1443.99 坪 (共有持分) |
| 分割目標 | 業主持有 180.49 坪，希望能單獨切割獨立 |
| 核心難題 | 面積遠低於 0.25 公頃法定限制，一般代書認定無法辦理 🚫 |
為什麼這個案例能成功？頂信的三大突破口 🚀
農地分割雖然有《農業發展條例》第 16 條的面積限制，但法律並非鐵板一塊。我們運用以下關鍵技術，成功繞過限制：
1. 抓準「共有物分割例外」條款 📜
針對 民國 89 年 1 月 4 日前 即存在的共有耕地，法律設有不受最小面積限制的例外規定。我們深入調閱地籍資料證實符合要件，開啟合法大門。
2. 法院判決分割 (Judicial Partition) ⚖️
當共有人意見不合時，我們協助業主提起共有物分割訴訟，透過法院判決強制消滅共有關係，直接達成獨立權狀目標。
3. 地籍重整與路權規劃 🛣️
我們精準規劃通行權與界址，確保分割出來的 180 坪土地具備臨路條件，保障未來耕作與買賣價值。
最終成果：產權獨立，資產活化 💎
透過頂信專業操作，業主成功取得 180 坪的個人權狀。從此買賣、貸款不再需要看其他共有人的臉色，徹底解決持分困擾。
頂信觀點：找對方法，農地不再是死產 🛡️
「法律條文是死的，但運用法律的人是活的。」許多看似卡死的土地案件，往往只差一個精準的法律切入點。頂信團隊專精於全台不動產疑難排解，無論是撤銷查封、不點交處理或共有物分割，我們都能為您找到活化的鑰匙。
🛡️ 頂信的隱私承諾
在頂信，「低調」是我們對客戶最高的承諾。除非獲得授權，否則我們絕不公開案件細節。能公開的僅是冰山一角，更多的是我們默默守護客戶資產的堅持。
💡 常見問答 (FAQ) - 頂信農地分割解析
Q1：農地分割的 0.25 公頃限制是絕對的嗎？A：不是。農發條例第 16 條列出多種例外情形，如民國 89 年前共有或繼承。只要符合要件，即使面積小於 0.25 公頃（756坪）依然可以合法分割。
Q2：如果其他持分人不同意分割怎麼辦？A：可以訴請法院裁判分割。這是解決持分僵局最有效的方式，不需取得全體共有人同意。頂信團隊專精於此類訴訟與地政登記。
Q3：頂信的服務範圍只在台中嗎？A：不是，我們服務涵蓋全台。針對宜蘭、花蓮、台東等東部地區，我們有專責團隊處理法拍代標與土地分割案件。
Q4：農地分割後可以蓋農舍嗎？A：取決於分割後面積與取得時間。老農配建限制較少；新取得農地通常需達 0.25 公頃並持有滿 2 年才能興建。
Q5：可以委託你們做撤銷查封嗎？A：可以。如果共有地中有持分遭到查封，我們會評估是否透過代償或協商來撤銷查封，以利後續的完整分割。
Q6：土地分割訴訟大概需要多久時間？A：視共有人數與案件複雜度而定。一般單純案件約 6-8 個月，若涉及測量、鑑價或有人惡意杯葛，可能需 1 年以上。頂信專業法務會協助加速程序推進。
Q7：如何聯繫頂信團隊進行土地評估？A：請直接撥打 04-23760921，或填寫下方的線上代標需求申請表單，由專人為您服務。