【南投土地分割】破解24人持分與袋地死局
【南投土地分割實務】破解 24 人持分與袋地死局，6000 坪土地活化全紀錄 🗝️
在台中法拍屋代標與南投土地開發領域中，最棘手的往往不是價格，而是複雜的產權。🚧 本案位於南投縣名間鄉，涉及 12 筆農地與 1 筆建地，總面積達 6072 坪。面對 24 位共有人、持分細碎且權屬錯綜複雜（公同共有、未辦繼承、假扣押）的局面，頂信專業服務團隊透過精準的法律與工程規劃，成功解開這個死結，完成資產重塑。✨
🔥 實戰專家：頂信土地處分團隊
📂 案件類別：超大型共有物分割、袋地解套、未辦繼承處理。
【案件檔案】南投縣名間鄉・大型土地分割案 📝
| 案件地點 | 南投縣名間鄉 (農地+建地) |
| 土地規模 | 總面積達 6072 坪 (13筆土地) |
| 處理難度 | ⭐⭐⭐⭐⭐ (24人共有、袋地、權利瑕疵) |
這不只是分土地，而是解開 6000 坪的產權死結 🔗
- 📜 產權複雜： 涵蓋公同共有、分別共有、共有人過世及未辦繼承、甚至有持分遭法院假扣押。
- 🛑 地況棘手： 土地未全部毗鄰，分為三區，多數為無臨路之「袋地」。
- 🌾 使用現況不符： 共有人實際耕作位置與權狀持分不符（有地無權、有權無地）。
- 🏘️ 利益衝突： 建地持分過小，難以單獨利用；地上物（鐵皮屋、魚池）佔用問題難解。
專業突破：三大策略讓死地變黃金 🚀
策略一：全局思維，擴大分割範圍 🗺️
雖委託人僅佔部分土地，但為解決路權與地界破碎問題，我們主動將原本未列入的 3 筆農地納入分割範圍。雖增加案件難度，但成功規劃出一條 6 米道路，徹底解決建地與內側農地的通行問題。
策略二：靈活運用多種分割手段 ⚖️
在此單一訴訟中，我們混合運用了法律允許的所有分割方式：
- 原物分割 & 合併分割： 集中分散持分，解決地上物佔用與袋地問題。
- 變價分割（建地活化）： 針對無開發效益之細碎持分採變價拍賣，透過市場機制變現分配價金。
- 金錢補償： 針對不想持有土地或分配不足者，由估價師鑑價後進行找補。
策略三：克服法律與行政程序障礙 🛡️
面對失聯共有人，我們協助推選代表人保障權益。並針對判決書面積誤差與登記障礙，主動聲請法院裁定更正，順利完成地政登記。
頂信觀點：複雜共有地，更是資產增值的藍海 💎
「許多人看到持分複雜的土地就搖頭，但在我們眼中，這正是專業價值的所在。」透過精密的法律分割與工程規劃，我們能將原本滯銷的共有地，轉化為產權獨立、具備道路開發價值的優質資產。
🛡️ 頂信的隱私承諾
在頂信，「低調」是我們對客戶最高的承諾。除非獲得同意，否則我們絕不公開案件細節。我們深知客戶不希望資產曝光，因此公開的僅是冰山一角，更多的是我們默默守護資產的堅持。
💡 常見問答 (FAQ) - 頂信土地分割解析
Q1：共有人多達20幾位且意見不合，真的能分割嗎？A：可以。只要有一位共有人提出，即可訴請法院裁判分割。我們擅長處理這種高難度的多方協調與訴訟策略，即使有人反對，依然能透過判決解決。
Q2：共有人過世未辦繼承，會卡住分割進度嗎？A：不會卡死，但程序較繁瑣。必須先將繼承人列為被告，並在訴訟中一併請求辦理繼承登記（代位繼承），隨後進行分割。這是頂信團隊的強項之一。
Q3：建地持分太小，分下來也不能蓋房子怎麼辦？A：建議採變價分割。也就是向法院聲請將整塊建地拍賣，將賣得的價金按持分比例分給共有人。這樣可以避免拿到無法使用的畸零地，直接變現獲利。
Q4：頂信的服務範圍只在台中嗎？A：不是，我們服務涵蓋全台。包括台中、彰化、南投（名間、草屯、埔里等）、苗栗、雲嘉南及全台法院的法拍代標與土地分割案件。
Q5：可以委託你們做撤銷查封嗎？A：可以。如果共有地中有持分遭到查封，我們會評估是否透過代償或協商來撤銷查封，以利後續的完整分割。
Q6：土地分割訴訟大概需要多久時間？A：視共有人數與案件複雜度而定。一般單純案件約 6-8 個月，若涉及測量、鑑價或有人惡意杯葛，可能需 1 年以上。頂信專業法務會協助加速程序推進。
Q7：如何聯繫頂信團隊進行土地評估？A：請直接撥打 04-23760921，或填寫下方的線上代標需求申請表單，由專人為您服務。