【花蓮農地分割實務】農地太小不能分？破解 0.25 公頃限制，新城鄉康樂段 180 坪成功獨立案例分享-法拍屋教學-法拍屋代標第一品牌 - 頂信法拍

實戰專家：頂信法拍-開發建設土地處分團隊 | 案件類別：農地共有物分割、法規限制突破

很多農友或投資人常問：「我的農地只有一百多坪，聽說未滿 0.25 公頃（756坪）不能分割，是真的嗎？」
答案是：不一定！ 關鍵在於你是否找對了「突破點」。頂信團隊在花蓮新城鄉的實戰案例證明，只要懂得運用法律例外條款，小坪數農地也能擁有獨立權狀。

【案件檔案】花蓮縣新城鄉康樂段・農地分割

農地分割雖然有《農業發展條例》第 16 條的面積限制，但法律並非鐵板一塊。我們透過專業判斷，運用了以下關鍵技術，成功繞過限制：

這是最關鍵的一步。針對 民國 89 年 1 月 4 日前 即存在的共有耕地，法律設有「不受 0.25 公頃最小面積限制」的例外規定。我們深入調閱歷史地籍資料，證實本案符合此要件，為分割開啟了合法大門。

當共有人數眾多或意見不合時，協議分割往往遙遙無期。我們協助業主提起「共有物分割訴訟」，透過法院判決強制消滅共有關係，直接達成獨立權狀的目標，不再受制於其他共有人。

小農地最怕變成「袋地」（無路可走）。在分割方案中，我們精準規劃了通行權與界址，確保分割出來的這 180 坪土地依然具備臨路條件，保障了未來的耕作與買賣價值。

A：不是。 《農業發展條例》第 16 條列出了 7 種例外情形（如繼承、民國 89 年前共有等）。只要符合其中一項，即使分割後面積小於 0.25 公頃（756坪），依然可以合法分割。

A：可以訴請法院「裁判分割」。這是解決持分僵局最有效的方式，不需要取得全體共有人同意。頂信團隊專精於此類訴訟與後續的地政登記。

透過頂信的專業操作，最終成功將業主的 180.49 坪農地獨立分割並取得個人權狀。從此買賣、貸款、利用不再需要看其他共有人的臉色，徹底解決了多年的持分困擾。

我們專注於全國地區的法拍代標與土地糾紛整合。無論是一般住宅投標，或是涉及拆屋還地、不點交處理、持分土地買賣的複雜案件，頂信皆能提供專業解決方案。