【內行看門道】分割筆數多於共有人數！彰化埤頭元埔段 2354.66 坪農地，6 人分 7 筆的增值策略

在彰化縣埤頭鄉元埔段，一宗面積達 2354.66 坪 的農地分割案，展現了不動產實務的高階操作。本案最大的亮點在於：最終分割筆數多於共有人數。

核心挑戰： 原本 6 位共有人處於「默示分管」狀態，長年使用下來，導致內側土地完全無路可進出。若按一般思維僅平分為 6 塊，仍無法解決「袋地」造成的價值減損。

專業突破：

策略性規劃「6+1」模式： 運用法律依據，將 2354.66 坪土地精準拆解為 6 筆獨立農地 + 1 筆共有通行道路。

創設 3 米私通路： 透過多出的這一筆道路用地，徹底打通所有土地的進出動線，解決無臨路窘境。

價值極大化： 分割後的每一筆農地皆具備獨立性與通行權，整體土地價值因「路權確立」而大幅躍升。

結語： 內行人的分割不只是對分，而是透過筆數的巧妙佈局，讓 2354.66 坪的每一寸土地都發揮最大效益。

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