【法拍點交實戰】雙拼別墅打通・破解「共用電梯」與「低價長租」

【案件檔案】

地點： 雲林縣麥寮鄉

類型： 兩戶打通透天別墅

工程難度： ⭐⭐⭐

法務難度： ⭐⭐⭐⭐

【案件重點】 本案為「不點交」的雙戶打通別墅，案情極度複雜，涉及兩大難關：

結構糾葛： 兩戶共用一部電梯，機房設在隔壁戶，但「出入口卻開在本戶」，產權與使用權界線混亂。

佔用陷阱： 筆錄載明有長達10年的租賃契約，且租金明顯低於行情（俗稱假租約/佔用手段），同時還有四份租約需排除、兩張廠登需註銷。

頂信解決方案： 面對法務與工程的雙重挑戰，我們透過強勢協商，成功排除不合理的長租約並註銷廠登。隨後立即投入工程團隊，將1至4樓重新砌牆隔間，並將電梯出入口轉向回隔壁戶，徹底切斷產權糾葛，讓買方能開心接手這棟產權乾淨、格局獨立的自用美宅。

💡 頂信觀點

「面對這種『結構打通』又有『十年低價租約』的案子，一般人光看筆錄就嚇跑了，因為這不只要懂法律談判，還得懂工程結構！這個案子的精髓在於，我們不只幫客戶解決了紙面上的租約和廠登，更直接動工把房子『還原』，將最棘手的共用電梯與牆面問題一次搞定。對頂信來說，交屋不只是給鑰匙，而是幫你把產權上的爛帳和房子裡的破洞，全部修補完美，讓你無後顧之憂地開心入住。」

【🛡️ 頂信的隱私承諾】

在頂信，「低調」是我們對客戶最高的承諾。

我們絕不公開案件細節。我們深知許多買方不希望身分或資產曝光，因此，能公開的僅是冰山一角，更多的是我們默默守護客戶資產的堅持。

【關於 頂信法拍｜全方位法拍專家】

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