【法拍點交實戰】彰化溪湖拆屋還地案例：破解「跨建與越界建築」的土地糾紛連環鎖

【案件檔案】彰化縣溪湖鎮拆屋還地執行紀錄

本案執行兩大致命地雷：建物錯位與鄰地越界

在法拍實務中，「拆屋還地」案件若遇到地籍圖與現況不符，執行難度將倍增。本案在執行過程中，遇到了兩大難題：

• 1. 建物橫向跨建（建物錯位）： 地上兩棟平房並非「一地一屋」，而是橫跨在兩筆土地上。拆除時若無精準評估，恐導致結構崩塌風險。
• 2. 案外案：越界建築侵占鄰地： 其中一棟建物甚至「越界」蓋到了非訴訟對象的鄰居土地上。若強行依照法院指令拆除，極可能引發嚴重的鄰損爭議。

頂信觀點：預判風險並解決法律判決的侷限

「拿到勝訴判決書，往往只是解決問題的一半。」頂信的實戰價值在於，我們預判了拆除時會遇到的鄰損風險，主動把『沒被吉』的鄰居也拉進來一起談，用談判技巧補足判決的侷限，徹底解決土地毒瘤。