【法拍點交實戰】彰化溪湖・拆屋還地之「跨建與越界」連環解鎖

【案件檔案】

地點： 彰化縣溪湖鎮

類型： 拆屋還地（兩筆土地、兩棟平房）

執行難度： ⭐⭐⭐⭐⭐

【案件重點】 本案名義上是「拆屋還地」，但執行層面卻充滿地雷。

建物錯位（跨建）： 地上兩棟平房並非「一地一屋」，而是違背地籍圖「橫向跨建」，導致兩棟建物同時佔用本案的兩筆土地，拆除切割極為困難。

案外案（越界）： 最棘手的是，建物甚至「越界」蓋到了隔壁鄰居的土地上，而該鄰居並非本案訴訟對象。

策略解套： 若強行執行恐引發鄰損爭議，頂信採取「邊訴訟、邊談判」策略。在取得原案勝訴判決後，並未蠻幹，而是主動私下找隔壁地主進行三方談判，最終達成共識一併拆除，徹底解決錯綜複雜的土地佔用問題。

💡 頂信觀點

拿到勝訴判決書，往往只是解決問題的一半，尤其是遇到這種『建物橫跨多地』又『越界侵占鄰居』的複雜狀況，光靠法院的強制執行令，常常會因為怕損害到鄰房而卡關。頂信的實戰價值在於，我們不只懂法律攻防，更懂現實協調；我們預判了拆除時會遇到的鄰損風險，主動把『沒被吉』的鄰居也拉進來一起談，用談判技巧補足法律判決的侷限，這才是一次解決土地毒瘤、讓土地價值重生的關鍵。

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