頂信法拍・開發建設從「首購自住」到「土地開發」，全台法拍代標第一品牌 🏆

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💡 頂信法拍專業實務 FAQ

• Q1：法拍屋無法事先入內看屋，頂信如何判斷屋況並排除風險？
  A：頂信團隊會透過調閱圖資與現場勘查還原屋內格局。我們更針對『輻射、海砂、凶宅、嚴重漏水』進行標前偵探級調查，確保標到的是資產而非麻煩。
• Q2：標得物件後，屋內若留有原屋主的家具雜物，可以直接請清運公司搬走嗎？
  A：不可擅自處置。屋內動產產權仍屬原所有人。頂信會代理執行正式的『動產清點造冊』法定程序，確保交屋過程合法合規，絕無後顧之憂。
• Q3：得標後若占用人（海蟑螂）拒不交屋，法律程序通常要走多久？
  A：針對點交案件，若占用人拒遷，我們會依強制執行法聲請法院執行。完整程序（含履勘、強制拆遷）約需 3-5 個月。職人的價值在於合法縮短執行時程。
• Q4：遇有租約的法拍屋(不點交)能處理嗎？假租約如何排除？
  A：可以。我們會專業評估租約合法性，針對『無償使用』或『不合理低價長約』，協助規劃租賃權排除之法律路徑。頂信擅長拆解假租約，將產權淨空。
• Q5：標得後萬一尾款貸不下來，保證金真的會被法院沒收嗎？
  A：依《強制執行法》68-2 條，保證金是用於扣抵拍賣價金差額。頂信承諾：標前先進行銀行核貸預審，確保撥款安全性，保證您的保證金絕不因尾款而被扣抵或沒收。
• Q6：持分土地或建物死結，頂信如何協助共有人進行分割或變現？
  A：這是我們的核心強項。我們利用《土地法》34-1 條或提供共有物分割之法律路徑規劃。。無論是原物分配、金錢補償或變價分割，我們能協助客戶打破共有僵局活化資產。
• Q7：代標服務費用如何計算？如果投標後沒標到需要付費嗎？
  A：費用公開透明，採階段式收費。頂信堅持：『未得標，絕對不收服務費』。我們不收任何標前評估費或車馬費。得標才收費，確保我們與客戶的立場完全一致。